by Yue Sang
July 19, 2022
观察简要
日本的小田急不动产和Omusubi不动产于7月14日开始为其新的房屋翻修企划征询业主和租客，这项企划包括为房屋业主重新翻新旧房屋，并邀请新的租客来自行DIY屋内装修。这项企划将用于解决出生率下降和人口老龄化所带来的房屋空置问题。
内容详读
据Impress Watch (https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1424979.html) 的一篇记事说，这项企划的运作方式是由小田急不动产与Omusubi不动产向一些旧房空房的业主租赁房产，并将这些房产作为可以自行DIY的房屋来征集租客。在日本，旧房出租的时候需要业主承担一笔不菲的翻新费用，而现在这个企划不仅可以帮他们省下这笔钱，并且还保证他们每个月的租金收入，因为无论这些房子是否被租赁，小田急不动产都会根据房地产公司评估的固定租金来支付给业主；同时，还为业主们省去了空房子的物业管理费用。对于租客来说，过去租他人的房子是很难根据自己喜好自由进行改造的，而现在可以将住所打造成理想的家的样子；而且因为装修的费用需要由租客去承担了，所以这样的房子的租金也是低于周边均价的。
我们的探索与思考
在日本，由于受到法律的支持与保护，很多人会选择长期租房而非购房。这项新企划的优势在于它对房东和租客双方是共赢的。当利益链两端的身份要共同获利时，有第三方的介入和连接就能更加容易达成。此外，DIY的好处是根据租客的喜好去进行改装，但是日后拆除和复原也将是一个问题，如果厂家致力于开发清理不留痕迹的材料，可能会成为装修时的人气商品。这种将他人的物品进行改造的生意，对于共享产业也会是新的商机，结合上述所说的不留痕迹的材料，将会成为能够彰显个性且毫无负担的潮流和时尚。